네덜란드에서 집을 구매할 계획인 분들께 좋은 소식입니다! 2021년 몇가지 나아진 상황들을 소개해봅니다.

1. Transfer tax 감면

 2020년까지 네덜란드에서 집을 구매하셨던 분들은 Transfer tax로 2%의 세금을 내야 하셨는데요. 이 세금이 2021년 몇가지 조건 하에 사라지게 됩니다. 

이 조건은 다음과 같습니다.

• 나이가 18세부터 35까지
• 처음으로 집을 구매하는 경우
• 집이 40만유로(€400,000) 이하일 경우

이 경우를 충족하게 된다면 2%의 세금 감면 대상에 들어갑니다. 이것은 만약 35세 이하이시고 첫 집을 370,000 유로에 구매하시는 경우 35세 이상보다 7,000유로 적게 내시는 것을 의미합니다. 정말 꽤 큰 금액이죠.

2. 파트너와 함께 모기지로 빌릴 수 있는 금액이 더 많아집니다.

모기지로 빌릴 수 있는 돈은 빌리는 분의 1년 총 수입의 적정 비율로 책정이 됩니다. 이는 더치어로 het financieringslastpercentage 라고 하는데요. (헥헥, 단어가 참 기네요.)  만약 파트너와 함께 집을 구매하려고 하신다면 이 비율은 연간 전체 최대 소득과 최저 소득의 80%로 결정이 되는 것입니다.

그런데 2021년부터는 이 최저 소득의 90%으로 적용이 되어, 10%가 증가 된 것이나 마찬가지입니다. 10%의 금액을 더 빌릴 수 있다는 것을 의미합니다.

3. 네덜란드 국립 모기지 보증이 325,000유로로 증가합니다.

325,000유로 이하의 집을 구매하신다면 네덜란드의 국립 모기지 보증을 신청하실 수 있습니다. 이는 National Mortage Guarantee 라고 하는데요, 유럽에서 특이하게 존재하는 시스템입니다. 

이 모기지 보증을 이용하시면 적절한 금액을 안전하게 모기지로 얻는데 도움이 됩니다. 갑자기 직업을 잃어 모기지를 갚을 수 없게 되었다던지, 파트너를 잃었다던지 하는 경우에 이 보증이 도움이 되는 것이죠. 이 보증과 함께 집을 구매하게 된다면 이자가 1.05퍼센트까지로 10년간 유지될 수 있습니다.

그동안 수년간 젊은 집 구매 희망자들이 집을 구매할 수 있는 문턱을 낮춰야 한다고 목소리를 높여온 것에 대한 여론을 반영하는 정책으로 사료됩니다. 35세 이하의 분들이라면 조금이나마 희망을 가지고 집 구매를 심각하게 고려해볼 수도 있을 것 같습니다. 매 달 내야하는 월세를 30년간 모으면 내 집이 되는 것이니 말이지요. 

물론 모기지를 받는 것도, 마음에 드는 집을 구매하는 것도 쉽지는 않지만 이런 정책으로나마 시장이 좀 나아졌으면 하는 바람입니다.

이 정책들이 언제 바뀔지 아직 모르니 혹시 생각하고 계셨던 분들은 2021년을 노려보시기 바랍니다 🙂